目前实盘股票配资公司，在北京买房有两种付款方式:
一是全额付款；另一种是贷款。
贷款也分为两种，商业贷款和公积金贷款，今天就先来讲讲商业贷款。
如上图所示，虽然公积金利率较低，但是门槛相对较高，因此选择商业贷款购房者更多。
如果您想申请商业贷款，以下三点一定要了解哦！
一、二手房商业贷款的条件
1.借款人年龄+贷款年限≤75周岁；
2.借款人有足够的还款能力，工作收入稳定；
3.有合法有效的购买住房的合同、协议及其他证明文件；
4.借款人有足够资金支付首付款；
5.借款人（夫妻）征信报告无逾期记录（一般2年内不超连三累六）；
6.借款人（夫妻）无违规违法记录。
二、二手房商贷流程
如下图步骤（浅蓝色是商贷环节）：
三、使用商业贷款购买住房，如何计算贷款额呢？
贷款额 = 网签价与评估价取最低值×贷款成数。贷款成数和北京房贷利率可参考下表：
那么如何界定贷款人是首套还是二套呢？
首套贷款：家庭名下无北京住宅；
京籍家庭有2个及以上未成年子女的，在京购买第二套住房。
二套贷款：北京有房且在京还房贷小于2笔的
拒贷：北京有两套或以上正在偿还的房贷则拒贷。
确认贷款套数以及您所购买的房屋类型实盘股票配资公司，便可参照成数表计算贷款额。如有特殊情况，您可咨询我，我们将为您提供详细、全面的购房服务。
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